Krátkodobý pronájem bytu. Zkušenosti?
Aktuálně řeším, zda krátkodobě pronajímat byt. Mám z toho hlavu jako pátrací balon a nerada bych něco zapomněla, tak to zkusím sesumírovat a třeba někdo napíše svůj poznatek. Zatím jsem ve fázi zjišťování informací a zkoumám, jak to provést v praxi.
Máme s manželem byt z doby ještě před dětmi, který využíváme při návštěvě rodiny cca 6x do roka. Kvůli práci jsme se odstěhovali 500 km daleko, takže se navštěvujeme méně, ale na delší časové úseky (jsme v zahraničí). O prodeji neuvažujeme, protože někde přespat musíme, u rodiny je to fajn na návštěvu, ale např. na týden se k někomu nastěhovat prostě nejde a je příjemné si večer zalézt do svého klidu. Zároveň to bereme jako investici pro děti - jezdit za rodinou sem bohužel nebudeme věčně, rodiče nám stárnou, byt za těch x let získává na hodnotě a v dlouhodobém horizontu na prodej dojde - až se děti budou chtít osamostatnit a přijde ten správný moment, budou mít fajn finanční injekci do začátku. Když jsem ještě byla na rodičáku a starší dcera nebyla školou povinná, byla jsem tu s dětmi klidně i měsíc v kuse, velmi často i spontánně. To už ale bohužel nejde - pracuji a jsme vázáni povinnou školní docházkou, a za minulý rok jsme tu byli reálně jen 6 týdnů za celý rok. Takže se nabízí otázka, zda byt nezačít krátkodobě pronajímat. Je samozřejmě plně zařízený, v celkem lukrativní rekreační oblasti. Už jsme nad tím v minulosti uvažovali, ale neměli jsme to finančně zapotřebí, ovšem změnili se okolnosti a přivýdělek by nám pomohl. Ještě mě nakopla kamarádka, která s krátkodobým pronájmem začala vloni (v jiném městě) a zatím se jí daří. Takže jsem si oběhala úřady, zjistila co a jak, ať vím, jak to v praxi bude fungovat alespoň co se týče papírování. Je to na dobré cestě, i když je to maximálně komplikované díky hlavnímu pracovnímu poměru v zahraničí. Zasekla jsem se ovšem na tom, kdo by byl schopný a ochotný dělat check in a check out včetně úklidu. Nejdřív jsme oslovili manželovu maminku, protože už si k důchodu úklidem přivydělává, ovšem necítí se na to - nemohla by si práci rozložit jak by se to hodilo jí a byla by vázána tím, kdy se bude chtít ubytovat další člověk. Zbytek rodiny je buď velmi časově zaneprázdněný nebo bez řidičáku, bez kterého by to bylo nereálné. Přemýšlíme tedy o někom přímo zde z baráku, ale vesměs to jsou důchodci, kteří by úklid nezvládli fyzicky, nebo opět pracující lidi, kteří ráno odjedou a vrací se večer, případně lidé, kteří o brigádu zájem mají, ale potřebují ji pravidelnou a my prostě nevíme, jaká bude vytíženost a platba by byla za "turnus". Ještě přemýšlím, kde rozhodit sítě, ale zase jsem se zarazila nad tím, že pak už vlastně s tím člověkem musím uzavřít minimálně DPP - nebo jak to je? Lze to do nějaké hranice jen tzv. na ruku? Dále mě napadlo oslovit místní hotely, jestli by správu nepřevzali, ale pro ty budeme v podstatě konkurence, tak nevím, jak by se k tomu stavěli. Pak ještě další dilema - jeden z důvodů, proč jsme dosud byt krátkodobě nepronajímali byl i ten, že prostě nechceme, aby nám to tu někdo zničil. No a v hotelu mi ani nevadí jít do postele s pocitem, co se tu asi tak mohlo dít, ale tady v bytě to cítím jinak. Proto bych sem ráda natáhla slušné lidi, ale jde to vůbec? Máme se radši zaměřovat na rodiny s dětmi, kde alkoholové párty apod. téměř nehrozí? Nebo - když se jedná o 2+kk s možností spaní v obýváku (gauč s klasickou matrací na trvalé spaní), jak to bude vypadat, když zpřístupníme jen 1+kk a tu "naši" místnost si zamkneme? Pak přemýšlím o reklamě. Ze začátku bych se chtěla vyhnout booking, airnb, protože si myslím, že minimálně první rok bychom vyžili z našich známých (přece jen jsme 500 km daleko a o tu lokalitu kde je byt je zájem). I přes to bych ráda i v prvním roce začala někde inzerovat - webovky by zařídil manžel, něco si řeknou lidi mezi sebou, jak to dostat mezi lidi dál? Jestli mi to ta má kamarádka řekla dobře, s inzercí na booking a airnb bych se automaticky stala plátcem dph, a to je pro mě takhle pro začátek asi moc komplikované, takže i proto to chci alespoň pro začátek vynechat... No a kdo má reálné zkušenosti - jak by to v praxi mohlo nejlépe fungovat? Někdo si zajedná ubytování, zaplatí nějakou zálohu, pár dní před odjezdem doplatí plnou výši, ideálně mi pošle občanku ať ho můžu zaevidovat pro MÚ - nebo ten předloží až při příjezdu a musel by to mít na starosti ten "někdo" koho ještě nemáme?
Budu ráda za jakékoliv zkušenosti - ať už z pohledu pronajímatelů, ale také z pohledu "zákazníků, co bych asi ještě měla promyslet a vzít v potaz, než se definitivně rozhodnu, že to toho půjdeme. Živnostenský list atd. je samozřejmost - chci mít vše v pořádku pro případ, že by se to někomu z baráku nelíbilo 🙂.
Ahoj, bydlíme takhle často , ale teda přes booking. Check IN a check out bývá u bytů čím dál častě bezkontatkní. Před domem je krabička na číselný kód ze které klíč vypadne. Asi bych taky šla touto cestou + sehnala nějakou studentku/maminku na mateřské na úklid . Rodiče určitě mají nějaké známé s dcerou , nebo vnučkou která bude za brigádu ráda. My teda pronajímáme pouze dlouhodobě k tomu žádné extra papíry nejsou potřeba. Platí se pouze daň z příjmu.
@nikolite Děkuji za zkušenost! Tu bezkontaktní krabičku zkusím promyslet, asi bych se musela domluvit se zbytkem domu, jestli to můžu "jen tak" někde venku navrtat, přece jen jde o společné prostory. Určitě by to byla možnost, ačkoliv kamarádka si nemůže vynachválit ten osobní kontakt, kdy předává klíče z ruky do ruky a při odjezdu si vše alespoň zběžně zkontroluje. To ale bohužel nezvládneme, já bych si to nejradši dělala vše sama, no snad se nám podaří sehnat někdo spolehlivý. Vysokoškoláky jsme zatím oslovili neúspěšně, protože právě upřednostňují pravidelný přivýdělek formou brigády např. v kavárně apod. No a maminky na mateřské, alespoň ty zatím oslovené, nemají kam dát dítě a s ním za zády neuklidí. Dlouhodobý pronájem by se mi taky líbil víc, ale to bychom ten byt nemohli využívat vůbec :-/.
@nikolite Můžu se zeptat, jak se v případě bezkontaktního check IN řeší předložení občanky?
Pronajímáme krátkodobě přes deset let . Klidně mi napiš. Nezapomeň ještě na evidenci hostů a platbu městské daně. Člověka na úklid hledat přes skupinu města, vždy se někdo ozve ,ale počítej s tím, že už to taky něco stojí.
@dandaa Děkuji, napíšu 🙂.
Zdravím, pronajímám již několik let, také to řeším bezkontaktním check-in s trezorem na kód, kde je schovaný klíč. Občanku/pas si nechávám poslat předem, až poté zasílám kód na trezor. Např. cizinci se musí hlásit do 3 dnů na cizineckou policii + kniha ubytovaných pro místní poplatky. Jedu přes booking, ano jsem plátce DPH, ale není to klasický plátce DPH, jedná se o tzv. identifikovanou osobu, kde jsi plátce DPH jen pro platby ze zahraničí a platí se pouze z provizí. Uklízí mi kamarádka. U nás v Krkonoších je průměrná částka 1000,- - 1500,-/úklid trvá 2-3 hodiny (apartmány 3kk-98m²).
@liberol Díky za zkušenosti. A máte zatím štěstí na slušné lidi? Já si nedovedu představit tu situaci u té bezkontaktní formy, kdy majitel najde něco zničeného a začne dohadování. Nebo kdyby prostě nevrátily klíče.
A občanku / pas lidi nemají problém posílat ofocené předem? Vím, že je to blbost, ale to v podstatě mohou zaslat jakýkoliv doklad a přijede někdo jiný? 😀
Tu cizineckou policii lze řešit online?
Kniha ubytovaných musí mít nějakou formu, nebo stačí, když si to píšu doma pro sebe a jsou tam ty povinné údaje?
Booking si zatím nechám otevřený... nejdřív si to asi vyzkoušíme na těch našich známých a jejich známých a vidělo by se.
My máme jen 55 metrů čtverečních, opravdu pořádný úklid i s okny na konci našeho pobytu tu zvládnu za 1,5 h, ovšem po nás to nikdy není nijak extra zaneřáděné. Moc díky za konkrétní částku - je to tedy jen za úklid, že?
Ježiši to je otázek 😲 😅
musis zvazit jestli ti stoji za to treba zniceny byt... taky pronajimam byt, ale dlouhodobe a reknu ti, ze vzdycky kdyz to nekdo vraci tak je fura veci znicena... podlahy, kuchyn. deska, dvirka, nekdy i poskrabane zdi- byt zvire tam byt nema... atd. takze ano propadne jim treba kauce, ale co si pomuzu, kdyz nova podlaha me vyjde dvakrat draz.. a byt ve smlouve mam uhrada poskozeneho, stejne se niceho nedomuzes... a to mam byt s dlouhodobymi najemniky, u nekoho, kdo tam bude dve noci si nedelam vubec iluze, ze mu zalezi na necim majetku, aby to neznicil
jo a ze z toho odvadim dane, to beru jako standart, takze ten vydelek pak neni tak super jak se zda... starosti hodne.. to jo,,,
Popravdě, něco už se samozřejmě rozbilo ale když to vezmu za poslední 3 roky, tak se zničil zip (boční otevírání) u dětské cestovní postýlky, jedna poničená žaluzie, která šla opravit a samozřejmě skleničky, ale tak s těmi se počítá. Jinak musím říct, že nic. Jsou lidé, kteří při odjezdu uklidí vše a předávají byt jako při příjezdu a pak jsou lidé, po kterých je bordel, to člověk dopředu nikdy neví.
Ale třeba přes ten Booking už se člověk dost dozví, stejně jako jsou recenze na ubytování, tak jsou tam recenze na hosty 😁.
A s těmi doklady se nebojím, že by poslali jiné, jelikož už z Bookingu vím jméno a adresu, takže si to zkontroluji 😉
Ano, cizinecká policie se odesílá on-line.
Kniha ubytovaných, to asi záleží jak kde, naše město má přímo svoji, kterou si vyzvednu na MÚ.
Ale otázka taky je, jak byste řešili prádlo na dálku? Zda tam máte pračku a sušičku a paní na úklid by stihla během úklidu vyprat a usušit?
@fyii Díky za zkušenost. Ano, bojíme se toho, ono na x slušných nájemníků stačí jeden prevít ☹.
@liberol Tak to je fajn, na takové drobnosti mám v plánu si dávat ze "zisku" něco stranou, aby se to pokrylo, s tím počítám. Jen aby to nebyly závažnější věci jako viz komentář výše.
Prádlo by hold musel vyřešit taky ten člověk, co by uklízel. Pračka v bytě je, ale sušička ne, takže by záleželo, jestli by někdo přijel hned nebo by tam mezitím byl nějaký prostoj. Špinavé prádlo by se dalo teoreticky nechávat v koši ve sklepě a pak vyprat najednou až by na to byl prostor, ručníků i povlečení máme dost. Ale to mluvím o normálně zašpiněném povlečení / ručníkách z běžného užívání. Případně je v záloze manželova maminka, která sice o tuhle brigádu zájem nemá, ale bydlí hned naproti a je připravená zaskočit, kdyby ten náš člověk nemohl...
