Koupě nezkolaudovaného domu. Poradíte?

Nešla bych do toho , něco tam smrdí a ještě makléři z teto RK nejsou moc důvěryhodní. Kolaudace není nic složitého takže bych si dala v kupní smlouvy podmínku zkolaudování domu . Navic jestli budete brát hypo tak to ani jinak nepůjde.

S koupí zkušenosti nemám, jen co jsem si tak všimla u různých kamarádů, tak většina měla kolaudaci odloženou taky o nějaký ten rok kvůli papírování nebo nějakému novému nařízení, většinou v podstatě blbině.

Tak to jsou zasadni duvody, proc ta koulaudace neni - hlavne ten hromosvod - to je zakonna povinnost u novostaveb.
Ja bych si na tvem miste zjistila, kolik stoji udelat hromosvod a kolik dostavba kominu - predpokladam, ze minimalne 200 tisic to stat bude. Dale bych to zkonzultovala s nejakym odbornikem - napr. architektem, stavbyvedoucim apod., aby na to vypracoval realny posudek - bude to stat nejake penize, ale jestli mate o ten dum opravdu zajem, tak bych do toho sla, at se muzete o koupi rozhodnout na zaklade realnych moznosti a ne podle laickych domenek.
A pak bych urcite zkusila smlouvat o cene, aby se o to snizila, pokud uz to v cene zohledneno neni.

My jsme neco podobneho resili pri koupi domu take, uz jsme meli skoro domluveneho znalce, ale nakonec nas predbehl jiny zajemce se svym vlastnim znalcem, a vyfoukl nam ten barak pred nosem 😀 Barak byl dobry 👍🏼

@dandaa já mám s touto realitkou naopak jedině dobré zkušenosti.

@mabs já ne,ale vidím do toho trochu jinak než běžní zájemci.

@dandaa delala jsi nekdy koulaudaci, ze si troufnes prohlasit, ze to neni nic sloziteho? To je hodne odvazne tvrzeni, stejne jako jen tak obecna pomluva desitek makleru, z nichz naprosta vetsina pracuje poctive

Autorce - je to dost bezne, ale muzes tam narazit na milion hacku, dat dohromady vsechny papiry neni uplne jednoduche i kdyz je vse v poradku a nevis, jestli jeste cestou nenarazis na nutnosti stavebnich uprav dalsich nebo nebudes muset vyresit povoleni na neco postavene "jinak" nez bylo v povoleni (ani to nikdo nemusi vedet a zjisti se az pri zamereni, ze stavari nekde ulitli). Nejjednodusim a pro vas nejjistejsim resenim je asi nechat cast kupni ceny v uschove s tim, ze bude prodavajicim cela vyplacena az po zkolaudovani + urcite je to dobry vyjednavaci duvod ke sleve. + pravnik vam urcite vymysli jeste ledasco.

@tereza0111 Vzhledem k tomu, že mám stavební firmu a jsem odhadce nemovitostí, tak kolaudujeme průměrně dva domy měsíčně. Obecná pomluva a osobni zkušenost je velký rozdíl . Tato realitka má nejméně zkušené makléře, proto se jim už obloukem vyhýbám. Bohužel z banky jako odhadce jsem s nima měla jen problémy a klientům se kvůli nim celý proces zdržel i o měsíce. Tady take píše jak nemaji informace a ty ma makléř vědět, proč není kolaudace, co přesně chybí atd ,mela by mít kontakt na projektanta co vše dělal atd.

My jsme neměli zkolaudováno asi 8 let, barák naprosto v pořádku, pak už banka začala prudit, tak jsme oslovili paní, která je ohledně jednání s úřady profík a ta to zařídila hodně rychle. My jako laici bychom se tím prokousávali o poznání hůře, s lidmi z úřadů se už zná, takže pro ní brnkačka.

@dandaa jasne, tak to pro tebe kolaudace nic sloziteho neni, to uznavam. Pro bezneho cloveka, ktery nejpve musi zjistit co vlastne vsechno musi obehat, pak zacit shanet souhlasy a s nicim z toho nema zkusenost a nikde nevi co vlastne presne chce a dava to dohromady to uplne jednoducha vec neni..
Chapu spatnou zkusenost, byt si porad myslim, ze se neda vztahnout na celou realitku, vsak kolik tech makleru maj

@tereza0111 i běžný člověk má během výstavby dostatek času si zjistit vše co je potřeba. Někdo si připlatí a projektant mu vše vyřídí. Problém maji jen ti co staví svépomocí atd . Takových se nám ozývá dost, jelikož nemají revize, tlakovou zkoušku, papíry o likvidaci odpadu atd . Makléřů mají hodně, i v rodině mám dva ,jeden nemá ani zkoušku, druhý ani IČO a píše vše na někoho jiného. Proto je potřeba být u této RK v pozoru .

Tak buď bych chtěla jako podmínku kolaudaci, nebo si to projít s někým kdo tomu rozumi (včetně papírů), jestli není potenciální problém … a pokud by jste do toho šli, tak pak i odpovídající slevu … pokud nemáte zkolaudovano, tak vám ani popelnici nikdo nevyveze, u RD žádný drama, jenom trocha času pokud je vše ok… ale znam lidi co mají problém, ze jim něco dělal známy, a proste to nefunguje jak má, k opravě se nemá … ale revizi nedostanou a bez revize nezkolauduji…

@janule0123 A toho bych se bála, že nebudou revize potřebné ke kolaudaci.

@1pomnenka tak revize beru jako dokladovou část (papíry) 🙂 proto píšu aby si vzali k ruce někoho kdo to projde celkově včetně těch dokladu … 🙂nejen tu “stavební” část ..:

Dala bych do smlouvy s realitkou, že vy jako kupujici pozadujete,aby prodavajici barak zkolaudoval nebo abyste dostali potvrzení, že je o kolaudaci zazadano a nebudou tam nějací kostlivci. Vy si do smlouvy můžete nadiktovat co chcete, když to druhá strana akceptuje. Nenechte si nakukat,ze smlouvu, byť jedete přes realitku, nemůžete ještě zmenit. Určitě se poradte ještě s právníkem a toto bych do smlouvy ještě zakomponovala. Proč oni o tu kolaudaci nepozadali? Proč za 4 roky si ty 2 veci nedodělali?

Děkuji všem za odpovědi, stále je to všechno v řešení a zvažujeme zda ano nebo ne. Mame v rodině právníka, tak v případě, že se do toho pustíme, se chceme krýt co to půjde. Náš osobní poradce/ makléř který nám pomáhá s pojistkami a hypotékou nám řekl že nás připraví co nejvíce na to, abychom byli kryti v případě koupě. Tak jsem zvědavá . Dům je moc krásný ale pořád je tam stále dost ale.

@janule0123 Nevyvezená popelnice je blbost, bydleli jsme postupně ve dvou nezkolaudovaných domech, než jsme tu kolaudaci dotáhli, a ani na jednom místě nebyla popelnice problém. Důležité je mít zaplacené odpady na úřadě a tam dostat známku na popelnici, to s kolaudací nemusí vůbec souviset.

Jinak u prvního domu jsme před prodejem na rychlo kolaudaci řešili, protože kolaudace cenu nemovitosti určitě zvýší (zajemcu o nezkolaudovanou stavbu bude méně, takže pokud se té kolaudace nebojíte, šla bych do toho, cena za dům díky tomu může být zajímá a komín plus hromosvody a případně revize, to byste se měli do 200 tis. navíc vejít.), za nás ta kolaudace nebyla nic složitého.

V domě s chybějícím hromosvodem bych nebydlela. Pak bych si taky nechala nacenit to, kolik mě dodělání toho bude stát a jednala bych o úpravě ceny. A nechala bych si doložit revize na všechno ostatní.

zda sa mi, ze Vam nepoistia dom, ked nie je skolaudovany..

@mdsk treba zistit dovod preco nie je skolaudovany, ci sa to doraba alebo je nejaka vada preco sa neda skolaudovat..