Pronájem bytu a výdaje, co vše se dá započítat?

Hezký den, tímto se na zkušenější obracím o radu.

Od 1.6.2014 známá pronajímá byt. Nájemné a služby činí 7791,– Kč, ve smlouvě je vyspecifikováno, že pravidelné měsíční zálohy bytové družstvo a elektřina jsou stanoveny na 5.191,–.
Příjmy za pronájem za rok 2014 tedy budou: 2600,– x 6 = 15.600,–???

A poté výdaje. Vím, že se dají výdaje udělat paušálem 30%, což by v tomto případě činilo 4.680,–???

Ale jak je to, když člověk chce využít skutečné výdaje. Co vše se tam vlastně dá započítat? A jak se tyto výdaje dokládají. Musí být paragony či faktury vystaveny v době nájmu, tedy od 1.6.2014 dále, nebo mohou být vystaveny i dříve? A musí být na paragonu či faktuře jméno pronajímatele?

Mám tady doloženy paragony typu:

matrace
rourakouřová, trubka, kolenokrboré, sádra
podsedák, sada mont. pro 40/20, hřebíkkul. hlava, vnitř. roh dub
háček
LCD držák
pracovní deska
lišta krycí
baterie kuchyňská
držák lakýrnický, váleček multicolor, páska papírová
nákoleník, váleček, páskakrepová, tmel, klasik malířský
chateau bordura béž. set 6 ks, lišta, spár. hmota 5 kg
deska prac. mramor, lišta, lustr, zářivka úsporná, madlo, tlumič dvířek,…
lano, hebík do panelu
instalatérské práce doprava na montáž
žárovka LED

Vůbec nevím, zda se tyto věci dají do výdajů dát.
Moc děkuji za rady.

L.