Je reálná šance dostat hypotéku?
Ahoj holky, s pritelem chceme koupit dum, vlastne dva na jednom pozemku od jedne zname. Domy budou dohromady za 5700000 (mame znalecky posudek) S pritelem mame 700000, to jsme ale chteli pouzit na rekonstrukci.
Chci vedet, jestli je realna sance dostat hypoteku.
On cisty vydelek 40-60tis mesicne, plus sichty s kamaradem na ičo a smlouvu v praci ma na neurcito.
Ja pracuji v nove praci 4 mesice, smlouva na urcito a cisty vydelek 31 tisic. Predtim jsem pracovala rok jinde. Ja 28 let a pritel ma 39 let.
@fyii pritel plati alimenty 8tis. a doplaci hypoteku s byvalou zenou ale to ma 4 tis. mesicne a zbyva jim doplatit strasne malo uz cca rok.
Ja neplatim nic, zadne pujcky, mam syna ve stridavce.
Chteli jsme spise na 30 let, kdyz v tom budu figurovat i ja.
Druhy dum by jsme pronajimali, takze dalsi penize bychom meli.
Jinak moc dekuji za reakci. ❤️
Pokud je znalecký posudek 5,7 mil (a to teda bude i kupní cena?), tak vám půjčí max 80% (z důvodu věku přítele), což je nějakých cca 4,5 mil. Možná by se dalo, že by byla hypotéka na tebe a přítel jen spoludlužník, ale mohl by být problém se smlouvou na určitou. Tak či tak budete muset doplatit ze svého, takže nejspíš na rekonstrukci nezbyde. Já osobně bych zašla za finanční poradkyni, aby vám s přesností řekla, jaké máte možnosti 😉
Jak je psáno výše. Banka Vám nepůjčí 100% hodnoty domu. Dříve se to řešilo snad kombinací úvěru ze stavebního spoření, kdy se těch 10-20% financovalo takto. Ale nevím, zda to ze i dnes.
@dota11 ten zbytek by se nejak na rekonstrukci vymyslel.. hlavni je, ze to lze 🙂 moc dekuji, takhle mame prave v planu postupovat.
Pokud o hypo budete žádat oba, je jedno, kdo bude hlavní dlužník a kdo spoludlužníky. Z pohledu banky jste si rovni. Máte stejná práva a povinosti na hypotéce. Věk, příjmy a výdaje se posuzují u obou stejně. Věk v době splatnosti se pohybuje kolem 63 let. Na vyjímky lze i více. Obecně banka akceptuje zadluženost do 50 % příjmů. Tj. Když máte celkový příjem třeba 80 tis., celkové splátky všech úvěrů a půjček můžete mít do 40 tis. Každá banka má pak pravidla nastavena individuálně (hlavně,co se započítání příjmu týká), tak je dobré porovnat nabídky jednotlivých bank
Když jsme si brali uver na bydlení par let dozadu, věkové říkala, ze to muže dat pripdne na mladšího z nás .. ale vychazelo to i na manžela na třicet let - do 68 😃takže není problém … spis muže byt problém, ze odhadce banky to vyhodnotí na nižší cenu než mate ve znaleckým posudku …a pak k těm vlastním penězům připočíst rozdíl … odhad a kupní cena … ještě teda nás prekvapilo, něco málo jsme brali uver na rekonstrukci - vzali rozpočet a pro účely úvěru použili cenu na kterou nám půjčí cenu odhadní v “rozbitym” stavu… naštěstí jsme si na rekonstrukci nejnutnější na startu brali minimum …jinak by to bylo větší peklo s tím co jsme dělali opravdu 🤣
na hyposku urcite dosahnete jen zalezi v jake vysi a na jak dlouho.. standartne se nabizi na 30 let, (coz k veku partnera je blbost), zkracene lze na 20 let.. Pocitej s tim ze cim kratsi doba, tim vyssi splatky. taky zalezi jake mate zavazky kde a za kolik...