Hypotéka u dřevostavby stavěné svépomocí. Nevíte o nějaké bance?

@lagerthaa Urcite bych svepomoci byla opatrna.My jsme puvodne o drevostavbe uvazovali a jde to,ze firma Vam postavi hrubou stavbu a Vy si udelate zbytek sami.Ale my jsme diky bohu ten hnus nakonec zavrhli.Vyhoda teto stavby je akorat rychlost.Jinak nic moc.Je to predrazene

Unicredit? Ta chtěla jen certifikované firmy. Jinak mě napadá Komerční banka, ale jen pozor - dokud je koupený materiál, tak jsou to "utracené peníze", ale nikoli peníze prostavěné, tak ideálně po dobu stavby mít jinou zástavu nebo krátkodobě půjčenou hotovost z rodiny (pokud tedy nechcete půjčovat jenom maličko).

Ale co jsem na MD, tak jsem z toho tak šíleně vypadla, že mé nápady už nemusí být realitou ☹.

@lagerthaa Hypoteční banka, tam to před lety šlo.

@katka_nedo ja v drevostavbe uz nekolik let bydlim a jsem spokojena.

@karla2015 To je na kazdem,co se mu libi.Pro me to neni dum.Dum se ma postavit a vydrzet klidne 300let.Tohle zvlast dneska kdyz se sidi to vysouseni dreva atd je proste dost draha vec oproti zdenemu domu

Zkus se zeptat na modré střeše, tam máš větší šanci. My stavěli zděný svépomocí s Hypotečkou, ale to nepomůže ☹

@tervi
@llluckaaa
@katka_nedo
@merope
vzali jsme si hypotéku u hypotéční banky, zaručili jsme se bytem tchyně a současně naší stavbou, s tím že až bude hotová, tak z toho vyvážeme ten byt tchyně. Měli projekt a všechno, hrubou stavbu nám udělala firma, ale ne certifikovaná, podle nich. Podle mě je daleko kvalitnější, než kdyby nám to certifikovaná firma postavila jako skládačku. Je to normálně zkolaudované. No a teď je s tím problém. A nemůžeme ručit bytem tchýně ručit 30 let.... Zatím jsme to zkoušeli jen u jedné, ale podle odhadce to bude všude podobné. tak jsem právě chtěla vědět jestli to už někdo zkoušel jinde.

@lagerthaa Jo, "oblíbený" problém - nic není problém, dokud něco nepotřebujte. Teď z toho ten byt teda asi stejně nevyvážete ☹. Hypotéka se dá refinancovat cca rok před koncem fixace (dle banky), do té doby se vše ještě desetkrát změní. Doporučuji se tedy začít starat tak rok a kousek před koncem fixace a snad najdete banku, co to vezme. Resp. to budete mít asi hotovo, nebude to novostavba, nebude tam "vidět", kdo to stavěl a tak. Takže by to ten odhadce i mohl odhadovat jinak. Držím pěsti, případně se klidně ozvi, můžu se u nás ve firmě poptat metodiků a třeba i dohodit nějakého kolegu, co bydlí někde poblíž, že by pomohl, kdybys chtěla.

@katka_nedo zadny novy dum ti dneska nevydrzi bez oprav 300 let, to uz je vzhledem ke kvalite materialu utopie. Spousta lidi co si mi stezovali musi po 10-15 letech zacit rekonstruovat drobne opravy a pak se to zacne sypat.

@lagerthaa Aha, to vypadá, že vám odhad nemovitosti vyšel nižší, než je potřeba. Z pohledu banky je potřeba mít dostatečné zajištění úvěru, u hypoték se to bohužel v posledních letech z přísňovalo a co by prošlo dřív, teď už neprojde. Jak vám vychází LTV?
Odhadce zajímá všechno možné, takže se vám pravděpodobně do stavební dokumentace bude chtít podívat, obzvlášť, když je to novostavba, ale je možné, že jiný to nacení víc než tento. Nemáš představu, jak se pohybuje odhadní cena podobných domů ve vaší oblasti?
My máme novostavbu taky od odhadce dost podceněnou proti tržní ceně, ale většinou to dávají níž.

@llluckaaa odhad je v pořádku byl vyšší už když tam byl odhadce i v půlce stavby. Problém je že je to dřevostavba ze slámy a hlíny a oni mají asi problém s tím že by v případě prodeje se o tu nemovitost zajímalo málo lidí nebo nevím ale konkrétně měli problém s tím že mají v tabulce dřevostavby pouze od certifikovaných firem

@lagerthaa Tam nejde o to, jak to přesně vypadá, to řeší odhadce, ale že prostě metodika říká, že dřevostavby pouze od certifikovaných firem a hotovo.

@lagerthaa Zkus se pozeptat na té modré střeše a zda to někdo řešil, třeba tady je starší diskuze http://www.modrastrecha.cz/forum/financovani-sf... a určitě půjde obnovit. Jinak asi budeš muset obejít ostatní banky a zjistit si to osobně, poptat se na refinancování hypotéky se zástavou dřevostavby postavené svépomocí. Refinancování zkolaudovaného domu je jednodušší než financování výstavby.
Jen teda nechápu, proč s tím dělají móresy až teď, to přece věděli už předem, že to bude svépomocí, ne? Když to nemají v tabulkách, tak to tam určitě neměli ani v době, kdy schvalovali úvěr a nemělo to projít přes úvěrovou komisi.

@lagerthaa
neni to spis otazka na financniho ci hypotecniho poradce nez na maminkovske forum?

Jinak teda u UniCredit máš taky smůlu, dřevostavby svépomocí neberou jako zajištění, mají napsané ve své metodice https://www.unicreditbank.cz/content/dam/cee202...

za mě rozhodně NEDOPORUČUJI Unicredit. Velmi špatná komunikace. Chtěla jsem rozšířit hypo. Poradce nebere telefony, neodpovídá, pak řekl, že podle odhadce a 2 měsíce se nic nestalo. Chtěla jsem proto refinancování před koncem fixace. Dle CNB si mají účtovat pouze účelně vynaložené prostředky a nautovali si 60tis a do nich započítali ušlý zisk z úroků.🤥

@tereskacz Pozor, UCB si nesmí účtovat nic navíc oproti tomu, co říká zákon. A divila bych se, kdyby to dělali. Jsou tam limity, co smí a nesmí dělat.

Ale to nic nemění na tom, že UCB je pro tento případ určitě nevhodná, protože dřevostavbu ze slámy a hlíny prostě nevezme.

@merope já chtěla ručit bytem. A ano oficiálně na oficiálním dokumentu mi vycislily 60tis Bc. Úzlych uroku

@tereskacz Jo, teď to čtu znovu pořádně - zrovna při refinancování je ten zákon dosti vágní a tak si banky účtují ledacos (kdyby to bylo z důvodu prodeje, tak je to max 1% a max 50.000). A neuvádíš, kolik činila ta částka celkem.

Ale ano, UCB je jedna z těch, co mívali poplatky za předčasné splacení vždy mezi těmi vyššími.

@tereskacz 60tis/ 4% z dlužné castky