Hypotéka nebo stavebko na pozemek
Dobry den, kupujeme pozemek a podle naseho poradce bude jednodussi vzit si stavebko, ktere pozdeji prefinancujeme na hypoteku na domecek. Musime resit jeste pripojku vody, tak pry to kvuli tomu bude jednodussi udelat takto. Zitra mu chci jeste volat a znovu se na to poptat. Prosim, mel to take nekdo takto?
@pribylovapetra dekuji za odpoved. On nejdriv rikal, ze stavebko urcite ne, ze tam jsou vysoke uroky. Ale dneska jak volal, tak rikal, ze pro nas nejlepsi a nejjednodusi bude to stavebko, rychleji se vyrizuje a nemusime do toho zatahovat tu pripojku na vodu. Nemusime ten pozemek ani davat bance do zastavy, platit odhadce, apod... Ale srotuje mi to v hlave, no.
@90bobisek90 kdyz oni ti poradci kolikrat radi tak, ze nehledaji to nejlepsi pro klienta, ale nabízí produkty toho kdo da vetsi provize. Ja bych to stavebko fakt nebrala. Zalezi jakou ma pozemek hodnotu a kolik mate na stavebku naspořené abyste dosahli na uver za lepsich podminek a ne na meziuver s vysokym urokem a blbyma podminkama. Kdyby to vyšlo, tak pak uz nebudete mit zadnou rezervu. Podle me ten pozemek budete muset dat do zástavy tak jako tak. Zadna banka ani stavebni sporitelna neda úvěr bez zaruky. A jeste je otazka jestli chcete uvet jen na pozemek nebo casem budete resit i stavbu domu. Protoze s refinancovanim je to opicarna. Kdybyste pak na dum chteli hypotéku, tak nemate nic do zástavy. A ohledne přípojky na vodu, to neni zadny problem. Nejjednodusi je stavit se do banky,rict jaka je situace a co mate udelat aby s pripojkou nebyl problem a oni neco řeknou. Banky delaji na klienty bu bu bu,ale ve finale jsou radi za obchod, takže hledaji cestu jak ten uver dostat k sobe. Ny treba k pozemku nemeli oficialne prijezdovou cestu, sice to chtelo 150 papiru,ale taky jsme to vyřešili.
@pribylovapetra no trn financak je takovy nas rodinny, pojistil nam toho uz spoustu a nikdy nebyl zadny problem. Delali bychom stavebko uplne od nuly. My teda jedno stavebko mame, ale to je pry neco jineho. Fakt nevim. Zitra mu budu volat, ale pak odjizdi na dovolenou, takze se to asi posune. Chteli bychom pk navazat stavbou domecku...bohuzel tomu moc nerozumim, takze mi nezbyva nez duverovat.
No to právě nedůvěřuje a vsechno si důkladně rozmyslete a hlavně se nenechte do ničeho tlačit. A nejlip si obejít osobně par bank a nechat si od nich zpracovat nabídky. Jo,je to otrava a zabere to cas,ale uvědomte si o kolik jde penez a hypoteku budete splacet az do důchodu. A jako delat úplně nové stavebko na pozemek me osobně prijde fakt jako totalni blbina zavánějící provizí. Nechte si zpracovat nabídku i od nich a podívejte se kolik preplatite. Ja nejsem z oboru a nevim jake jsou ty sazby,ale driv na ten meziuver nez dosahnete to nejake jejich hodnotící číslo byl pekny balik. A taky se zeptejte na ty možnosti refinancovani, abyste napr. nezjistili ze meziuver nejde refinancovat nebo tam mate tak dlouhou fixaci,ze se par let nepohnete z místa. A osobně doporucuji sjednat treba o 1/3 vyšší uver nez je rozpocet, protoze jeste nikdy se nestalo ze by se rozpocet dodržel a je lepsi nedocerpat nez pak shanet další penize.
@pribylovapetra z uveru bychom pry pak mohli udelat hypoteku. Fakt nevim, porad nad tim premyslim. Zitra mu budu volat, znovu se na vsechno ptat.. Je to sileny.
Tak treba ano, nevim jakou mate situaci. Ale jestli mate uz stavebko,tak proc zakladat jine? V jake hodnote? Jakou si tam date cilovou castku? Plati se myslim poplatek 1% jestli to nezmenili. Kdy pak budete chtit stavet? Kdyby treba za rok, tak tam urcite nasadí vysoky urok. Vzdyt na netu si muzete najit vzorové kalkulace. Treba https://www.penize.cz/kalkulacky/hypoteka-uver-... A porovnavejte RPSN.
No na to bych se opravdu pořádně přeptala a poinformovala všude možně, protože můj ex chtěl refinancovat úvěr na byt ze stavebka, protože tam měl vysoký úvěr a hypo šly dolů a nebylo mu to umožněno, prostě to.neslo. a následně jsem.pak slyšela nebo četla víc takových zkušenosti. Je to pár let zpět, nevím, jestli tam jsou změny, ale určitě bych si to pořádně overila.
Ja bych vubec nepocitala s možností refinancovani. To jsou dalsi náklady navíc. Zvlášť kdyz v prvnich letech jde vetsina splátky na uroky a malinka část na jistinu. Za par let budete chtit refinancovat a zjistíte ze jste sice splatili 200.000,ale z toho slo 150.000 jen na úroky, takze vlastně dluzite porad stejně. Banky se tim kryji prave pro pripad refinancovani, aby meli aspon nejaky zisk. Dneska uz jsou různé možnosti, napr. nechate si schválit úvěr na celou predpokladanou castku včetně domecku. Ale vycerpate cast treba za ten pozemek, banka si ho vezme jako zástavu. Pak pozadate o dalsi část na hrubou stavbu. Jak to budete mit hotove, banka si to ocení a navysi zastavu. Takhle to jde udelat víckrát nez se dostanete k hotové stavbě. Muj osobni nazor je ze to stavebko je dobre na nejakou rekonstrukci ktera se vejde do cílové částky a neresite ten meziuver. Kdyz uz je teda mate. Jinak z logiky veci- vy si tam nasporite treba 200.000 za 6 let. Spořka vam je pak poskytne zpatky jako úvěr a jeste z toho platite uroky. Proto to bylo vyhodne kdyz jeste statni podpora stala za to. Dneska uz je skoro lepsi strkat to do matrace.
@90bobisek90 My jsme měly hypotéku na pozemek a stavbu domu též přes poradkyni, ale ona nám opravdu poradila. Například tradiční banky nedělají žádný problém s postupným uvolňováním peněz, takže přijede akorát odhadce, nafotí, za pár dní dorazí další peníze (u těch moderních chtějí dokládat vynaložené prostředky). U KB jsme to měli tak, že doba čerpání hypotéky byla nastavená na 2 roky, ale přesto, že jsme ji vyčerpali dřív, začalo se splácet až po dvou letech (ale nůže se i dřív, pokud na tom člověk trvá), do té doby jsme platili jen úroky z vycerpané částky. Kamarádce třeba poslala její banka rovnou celou částku a začali rovnou i splácet, plus jim začaly běžet termíny pro dokončení a kolaudaci. My jsme měli na kolaudaci 6 měsíců od faktického vyčerpání, což byl šibeniční termín, museli jsme prodlužovat, ale banka nám to nakonec prodloužila o 2 roky, takže pohoda.
Pozemek budete muset zastavit určitě, protože banka bude potřebovat záruky ve chvíli, kdy vám pošle první peníze.
Vse si zjisti a porovnej celkove naklady. Slozitost operace neber jako argument pro stavebko, jestli mas poradce, tak ten musi (kdyz pobira provizi) obehat a dolozit vse za tebe, takze vubec neres, co je jak slozite. Jsou mnohem slozitejsi situace a vetsinou to jde. Obecne vyjde hypoteka levneji (obecne, ty potrebujes do koruny znat svoji situaci).
Dekuji za reakce. Zkusim to s nim poresit s tim, ze chceme hypoteku.
@90bobisek90 tak jestli zatim stavebko vubec nemáte, nic na nem nasporeno, tak to je posle mne blbost.
My jsme to takhle udělali - vzali jsme si úvěr ze stavebka na 200 tisíc na pozemek - na tom stavebku bylo v té době sotva pár peněz. Hypotéku jsme si pak brali na stavbu svépomocí. Situace stará cca 3 a půl roku. Nikdo nám to neporadil. Úvěru ze stavebka se zbavíme příští rok na jaře a už budeme mít jen hypotéku.
Tak jsem mu volala a nebude to klasicke stavebko. Je to hypouver od burinky, urok sice vetsi, ale chiva se jako hypoteka, takze zadne prefinancovani apod. Kdyz mi ti znovu vysvetlil, znelo to rozumne. Kdxz budeme chtit pristi rok hypoteku, neni s tim problem, proste se to prevede, kdyz ti napisu zjednodusene. Podivam se, co nam posle za moznosti hypouveru a kdyz se nam to nebude libit, udela nam moznosti na hypoteku. Tak snad bude toto lepsi.
@90bobisek90 no ještě to zvažte. Chapu ze je to rodinny znamy,ale podle toho co píšete dela pro jednu sporku a bude vas nutit do jejich produktů. Zkuste se podívat na firmu Parners https://www.partners.cz/cs/ .předem upozorňuji, ze to neni doporučení. Sice se tváří jako nezávislí finanční poradci,ale jedou na provize jako vsichni ostatni. Ale pokud se nenecháte natlacit kam nechcete, muzou poradit aspon všeobecně. At si myslim cokoliv, tak maji prehled o trhu. Není nic jednoduššího nez tam dojit, říct co chcete a zeptat se na možnosti. Vsak si u nich nemusite nic sjednavat pokud nebudete chtít.
Stavebko ne. Brali jsme z toho prasule na rekonstrukci. X let jsme platili jen uroky... pak jsme to cely i s tim uverem zaplatili hned diky tomu, ze nam pujcili nasi. Jinak bych snad 5 let platila jen uroky. Blba sporitelna a blbej poradce (znamej) co mi to doporucil. Sice je to 5 let zpet, ale pochybuju, ze se neco zmenilo
@90bobisek90 Pokud ještě stavebko nemáte, a zakládali by jste ho jen kvůli tomu, kde by jste teprve začínali šetřit od nuly a pak přecházel na Hypo. Tak se vám to nevyplatí. My jsme měli stavebko už rozjetý a pak jsme přecházeli na Hypo, naštěstí poměrně rychle, ale v závěru pokud bychom začínali s menší částkou tak by se nám to nevyplatilo a preplatili bychom více. Byt vama vzala bych si klasickou Hypoteku pokud začínáte od nuly.
@makronka222 To není jenom u spořky😊 My jsme to takhle měli u Lišky naštěstí jsme pak dostali nějaké peníze na víc tak se to tam nahazelo abychom spadli co nejdříve do Hypotéky. 😊
My to řešili asi pred 10 lety ale nakonec jsme vybrali hypoteku. Docela me stvalo ze kdyz si vezmete uver ze stavebka,tak nez se dostanete ba nejakou cilovou částku, tak vlastně nesplacite nic a jeste si platite uroky z vlastních peněz. A taky tenkrat papirovani u banky bylo o polovinu jednodušší. Jestli mate nejake penize na stavebku,tak je podle me lepsi uvest je bance jako vlastni zdroje,abyste nemuseli mit treba 100% hypoteku a nechat si je jako rezervu. Nevim taky jak se dneska pohybují uroky u stavebka,ale u hypoteky jsou relativně nizke. PS: taky jsme meli poradce, akorat nam to podelal. Holt byli jsme mladi a hloupi, dneska bych to udelala jeste jinak.