Nájemníci, smlouvy. Vyznáte se v nich někdo?

Realitky jsou k ničemu, to je jen převlečená reklamní agentura, která vám za nic neručí a jakmile shrábne provizi, tak je jim už všechno jedno. Lepší je dát tisícovku za právníka, abyste ve smlouvě neměla nějaké sporné body.

Klidně napiš, pronajímáme několik nemovitostí a pohybujeme se v realitách.

Já byt vlastním a pronajímám ho přes realitku už asi 2 roky, zcela bez problémů. Byt jsem nedavno viděla, je v naprostém pořádku, realitka posílá peníze včas atd. Takže jsem spokojená. Ale jak všichni víme, neni to zadarmo. Čekáme druhé díte a ty peníze, co platím měsíčně realitce, by se nám hodně hodily do rodinného rozpočtu, takže přemýšlím o tom, jak se odprostit od realitky a pronajímat ho sama. Abych ještě uvedla, pronajímat přes realitku jsem se rozhodla z jediného důvodu, a to je ten, že já jako majitel se neplatiče (bez soudu) nezbavim. Prostě ho z bytu nedostanu ani kdybych se na hlavu stavěla. Realitka se ho zbaví hned, protože ona ten muj byt pronájímá na základě "podnájemní smlouvy", na které platí jiná pravidla než na nájemní smlouvu (já jako majitel nemohu uzavřít s nájemníkem jinou smlouvu než nájemní). Bohužel právo je na straně neplatiče, takže prostě přemýšlím, jak dál a napadla mě jedna věc. Pronajala bych muj byt příteli a ten by ho pronajímal dál. A jelikož by nebyl přímý majitel, tak by ho pronajímal na základě podnájemní smlouvy. To by znamenalo, že kdybychom si tam nastěhovali neplatiče, tak je můžeme bez problému klidně vyhodit, když nebudou platit. A muj dotaz je, jestli s tímhle má někdo zkušenost. Jestli to tak v reálu někdo dělá nebo ne. Jestli je to vůbec právně možný takhle udělat..... děkuji všem za rady

Možné to jistě je, právně to je stejné jako s realitou. Ale je potřeba to nastavit tak, abyste zbytečně moc neplatili na daních a tím pádem by se to nevyplatilo. Pokud bys ty pronajímala příteli, musela bys příjem zdanit a přítel by musel zdanit příjmy z podnájmu (existují tam nějaké limity,záleží na částkách). A je taky potřeba myslet na to, že formálně je příjem z podnájmu přítele. Takže pokud by se mezi vámi něco stalo nemá žádnou povinnosti ti ty peníze dávat.

@sigyn Neni mi líto dát peníze za právníka, ale ani nejlepší nájemní smlouva nedostane neplatiče z bytu. To se bez soudního příkazu prostě nedá udělat.

@emamaira A nevíš, za kolik bych ho minimálně musela příteli pronajmout? Nikde jsem nenašla nějaké limity. Samozřejmě že kvůli daním bych mu ho chtěla pronajmout za co nejmíň, ale zase aby ot nebylo bráno jako nějaký podvod

Upřímně ti řeknu, že je úplně jedno jestli ten člověk má nájemní smlouvu nebo podnájemní. Když se něco stane, tak je těžké dostat z bytu kohokoliv. Představ si, přestane platit a ty uděláš co? Zaklepeš na dveře a řekneš ať se odstěhují? Takhle jednoduché to vůbec není Podnájemní smlouva má jedinou výhodu a to, že si tam nemůže člověk dát trvalý pobyt. Prostě dej výpověď realitce a byt si pronajímejte bez nich.

@dandaa já mám informaci takovou, že na základě podnájemni smlouvy, když platic neplatí, tsk můžeš zavolat policii a neplatice vypakovat. Když je smlouva nájemní, tak policajti nesmí nic, jedině až na základě soudního prikazu

Takhle to v reálu opravdu není.

Limity určitě žádné nejsou, ale to by ses musela zeptat nějakého daňového poradce. Bude to individuální, záleží na tom, jaký je to byt, lokalita atd

S tím vystěhováním to je teoreticky jak říkáš, ale obyčejná hlídka kterou zavoláš nikoho nevypakuje protože neplatí. Zahajili by řízení, jestli se jedná o trestný čin nebo přestupek nebo nic. Zda se jedná o trestný čin opět rozhoduje soud. Policie nejsou stěhovaci, maximálně ho vyzvou k opuštění bytu. Výhoda u podnájmu je, že mu můžeš dát výpověď z nájmu bez udání důvodu.

Mně podnájemní smlouvu kamarádka právnička také doporučovala. Nešla jsem do toho, protože tady u nás je bytů k dispozici celkem dost a každý rozumný nájemník uzavře raději smlouvu nájemní.

@eviicka Můžu se zeptat, proč vám ji dooručovala?

Tak to nefunguje. Jde je vystehovat jen na zaklade soudu. To je proste riziko najmu

Není lepší místo podnájemní smlouvy sepsat nájem na dobu určitou? A každý rok pak obnovovat. Alespoň tak to třeba u nás dělá město. Pokud je problém, tak se prostě smlouva neprodlouží a dotyčný ztrácí právo byt užívat.

@sigyn to je fuk jak to napises. Narok nebudou mit, ale ty je z bytu nemuzes vyhodit. Musis jim zaridit adekvatni nahradu i kdyz nebudou platit energii. Na hlavu vid? Proste pronajem je risk. Kamosce trvalo 6 let nez je dostala z bytu. Po 6 letech uz z holobytu a nikdo ji nic nevrati.

@kakba to to se netýká nájmu na dobu určitou, ten prostě skončí. Navíc nový občanský zákoník již náhrady bytů neupravuje, to platilo dřív.

Anonym: obecně, abych měla lepší právní postavení. Jenže já dala přednost nájemníkům, kteří jsou rozumní, takže menší pravděpodobnost problémů (a jsem si skoro jistá, že tito by na podnájemní smlouvu určitě nepřistoupili). Nájemní smlouvu obnovujeme každý rok. A jak tu bylo řečeno, když budeš mít fakt smůlu, tak ti nepomůže asi ani podnájem ☹.

My máme podnájemní smlouvu s trvalým pobytem. Už při hledání jsme avizovali, že chceme kvuki dětem trvaly pobyt, družstvo to povolilo. Máme vždy na rok smlouvu.

Zkušenost s vystěhováním mám od sousedů. Nájemníci si přizvali předsedkyní družstva, policii, napsali jim to písemně, že přijdou se dohodnout. Protože podnajemnici porad neplatili, vyměnil se zámek, oni měli hodinu na sbaleni věci. Koukala jsem na to kukatkem 😁😁