Stavební úřad, dřevostavba na klíč
Ahojte, máte prosím zkušenosti, případné rady a tipy, ale asi hlavně zkušenosti nebo jste z oboru, prosím? 🙏
Mám dotaz, jak dlouho vše trvá?
Máme pozemek (teda přítel má), na něm starý rozbitý dům (ten se bude bourat). Pozemek asi není napojen na kanalizaci, jinak by tam snad (!) mělo být vše....Chceme dřevostavbu na klíč (asi 4+1/kk). Počítáme s 6mil, polovinu máme v hotovosti, s hypotékou určitě problém nebude.
A teď dotaz - jak dlouho by vše tak cca mohlo trvat, prosím? Bourání...předpokládám, že ta stavba pak je postavena "hned", asi základová deska potrvá...a jak dlouho tak přibližně trvají úřady? Co vše je potřeba? Čím začít....
Jedná se o okres Ostrava...
Děkuji moc 🙏
Bourání a povolení nového RD se dá na stavebním úřadě povolit v jednom řízení. Ale je potřeba 2 projektové dokumentace. Stejně tak čistička nebo jímka je součástí povolení RD. Pokud budete mít dobře zpracovanou dokumentaci, všechny vajadřovačky, souhlasy, stanoviska, tak stavební úřad tak 3 měsíce. Projektová příprava klidně rok. Ale je to hodně individuální.
@sigyn ty blaaaaaho, tak to já žiju fakt v naivním světě svém 🫣
Děkuji
@rsr děkuji děkuji
Hodně bude záležet, jestli se vyskytnou nějaké zásadní problémy - špatné podloží, nemožnost napojení na řád kvůli naplněné kapacitě, soused vám nedá souhlas se ke stavbě a bude se odvolávat atd. atd. Samozřejmě také vše může jít ideálně a bude to mnohem rychlejší. Ale vidím to u nás ve městě. Prodej městských pozemků, komplet zasíťované a připravené. A stavba domů tu začala až po 2 letech od prodeje pozemků. Samotná stavba pak už trvala krátce.
My stále čekáme na stavební povolení na kotelnu v bytovce. Dávali jsme v dubnu a konečně to vypadá, že po novém roce bychom ho mohli dostat. A to tam není žádný problém. Na územní rozhodnutí na plynovod jsme čekali 3 měsíce. Takže ty úřady na samotné stavebni povolení můžou trvat dlouho.
Začla bych výpravou na stavební úřad pod který pozemek spadá a tam se s nimi pobavila co zamyslite. Je i otázka jestli vám dovolí drevodomek ne všude jej lze povolit. Pak budete potřebovat kvalitní projektovou dokumentaci, bacha i k demolici je potřeba dokumentace a rozhodnutí stavebního úřadu. No a potom najít někoho kdo vám provede demolici a mít zajištěné uložení stavební sutě bacha od nového roku se značně zvedá poplatek za skládkování a týká se to i stavební sutě. Všem co kolem zatím stavěli vybehani všeho po úřadech a bankách trvalo 6m-1,5roku strašně záleží na lokalitě a na úřednícich a jak pružní jste dokladat vše co je k tomu potřeba. My třeba chceme bourat starý dům a stavět z cihly (vysoká spodní voda takže proto ne drevodomek) od června řešíme projekt a ještě nejsme u konce (ale spíš je to na naší straně že ještě není, projektanti by jej měli během chvile), problém můžou být i stavební firmy mě už 4 napsaly že o stavení rodinného domu nemají zájem.
Projekt včetně vyřízení stavebniho povoleni cca půl roku, pokud to na úřadě pujde, tak jak má. Pokud tam máte dům, který bourate a následně postavite nový, lze čerpat dotaci Nová zelená úsporám,která může být až 1 mil Kč. Záleží na velikosti domu.
@a_netk_a ano, ano, děkuju, máme v plánu i dotace, tak uvidíme
Tohle je spíš dotaz na forum modrastrecha.
Jinak odhadem:
Bourání domu: 1 měsíc (máte povolení k demolici) - 1-2 roky (nemáte povolení);
Kanalizace - bude se řešit jímkou? Je tam vodovod? Pokud je kanalizace poblíž, tak máte povinnost se na ni napojit. To počítejte tak 1 rok;
Povolení ke stavbě: 3-6 měsíců;
Příprava stavby: 1-3 měsíce ladění smlouvy, vybavení;
Základová deska: 1 měsíc (pokud máte ideální podmínka; rovina; hlína apod.);
Stavba domu: 1-3 měsíce;
Vybavení domu, interiér: 2 měsíce - 2 roky
Odhadem, v ideálním případě tak do 2 let, pokud je většina věcí připravená. Pokud ne, tak klidně počítejte i 4 roky do nastěhování.