Věcné břemeno - domov důchodců. Jak by se dala tato situace případně řešit?

Dobrý den,

věcné břemeno (nebo služebnost bytu) obvykle znamená, že strýc má právo užívat byt (a případně všechny jeho části) až do konce svého života, bez ohledu na to, kde se aktuálně nachází. Toto právo je zapsáno v katastru nemovitostí a právně zavazuje každého vlastníka bytu, tedy i Vás. I když strýc nebude byt užívat (například kvůli pobytu v domově důchodců), jeho věcné břemeno trvá, dokud nebude zrušeno.

Pokud strýc odejde do domova důchodců a byt nebude využívat, můžete uvažovat o následujících variantách:

a) Dohoda o pronájmu bytu
S jeho souhlasem můžete byt pronajmout a získané peníze využít na úhradu nákladů na byt (např. služby, energie) nebo na příspěvek na strýcův pobyt v domově důchodců. Strýc zůstává formálně uživatelem bytu (věcné břemeno) a vy budete mít pouze právo byt pronajmout. Je nutné mít písemnou dohodu se strýcem.

b) Rekonstrukce bytu
Pokud chcete byt zrekonstruovat, je opět nutné získat souhlas strýce, protože jako osoba s věcným břemenem má právo na užívání bytu v takovém stavu, jaký byl při zřízení břemene. Strýc by mohl písemně souhlasit s rekonstrukcí bytu za předpokladu, že jej to nijak neomezí.

c) Zrušení věcného břemene
Pokud strýc nebude byt nadále využívat (například trvale zůstane v domově důchodců), můžete se dohodnout na zrušení věcného břemene. Věcné břemeno lze zrušit dohodou mezi Vámi a strýcem. Dohoda musí být uzavřena písemně a zanesena do katastru nemovitostí. Po zrušení věcného břemene můžete s bytem volně nakládat (prodat, pronajmout, rekonstruovat).