Rozvod a rozdělení majetku. Jak by to bylo v tomto konkrétním případě?

Dobrý den,

podle ustanovení §709 občanského zákoníku je součástí společného jmění pouze to, čeho nabyl jeden z manželů nebo čeho nabyli oba manželé společně za trvání manželství. Od uzavření sňatku manželé nabývají majetek do jejich společného jmění, nicméně majetek každého z nich nabytým před manželstvím do tohoto rozsahu nespadá. To znamená, že i když matka financovala dům sama, podle výše uvedené definice tento dům spadá do rozsahu SJM a bude muset být u rozvodu vypořádán.

Nicméně, peníze, které byly z prodeje bytu, jež měla matka ve svém výlučném vlastnictví do rozsahu SJM nespadají a při případném vypořádání SJM bude muset tato investice být zohledněna jako její vnos. Podle ustanovení § 742 odst. 1 písm. b) a c) občanského zákoníku platí, že každý z manželů nahradí to, co ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho výhradní majetek a současně každý z manželů má právo žádat, aby mu bylo nahrazeno, co ze svého výhradního majetku vynaložil na společný majetek. A dále potom podle § 742 odst. 2 občanského zákoníku platí, že hodnota toho, co ze společného majetku bylo vynaloženo na výhradní majetek manžela, stejně jako hodnota toho, co z výhradního majetku manžela bylo vynaloženo na společný majetek, se při vypořádání společného jmění započítává zvýšená nebo snížená podle toho, jak se ode dne vynaložení majetku do dne, kdy společné jmění bylo zúženo, zrušeno nebo zaniklo, zvýšila nebo snížila hodnota té součásti majetku, na niž byl náklad vynaložen.

Dům zakoupený během trvání manželství spadá do rozsahu SJM, nicméně při případném vypořádání by se matka mohla domáhat toho, aby byl vypořádán její vnos do SJM, tedy peníze, které získala z prodeje svého výlučného majetku na koupi věcí do SJM. U vypořádání vnosu z prodeje bytu by mělo být přihlédnuto i ke změně hodnoty tohoto vnosu, a to při porovnání hodnoty ke dni poskytnutí vnosu či investice a ke dni zániku SJM. Nicméně, je třeba upozornit, že k této valorizaci je třeba přistupovat s rezervou a vždy záleží na individuálních okolnostech vypořádání majetku mezi manželi a také na úvaze daného soudu.

Pokud by u soudního jednání došlo ke sporu o celkovou hodnotu nemovitosti, soud si nechá na základě svého uvážení vypracovat vlastní posudek a ocenění soudním znalcem. Je tedy pravděpodobné, že se ocenění bude spíše blížit hodnotě, kterou nacenil matkou najatý znalec, než zcela náhodný online odhad. Nicméně, i tak se výsledná hodnota může lehce lišit a není dobré spoléhat na přesnou částku, která Vám byla sdělena.

Dále, vyhrožování ze strany matčina manžela bych považovala za zcela nesmyslné a irelevantní. V České republice platí nezávislosti justice a přísedící u soudu opravdu nemá vliv na nezávislé rozhodování soudců. A rovněž, není možné, aby manžel svévolně zasahoval do toho, kdo bude bydlet v nemovitosti, pokud s tím matka nebude souhlasit, neboť je nemovitost v SJM a není možné přes výslovný nesouhlas druhého manžela nakládat s majetkem. Bylo by nutné se obrátit na soud a nechat si nahradit souhlas matky soudem.

Při případném rozvodu tedy bude nutné vypořádat majetek v SJM, tedy i předmětný dům. Matka má plné právo domáhat se vypořádání vnosu, který do SJM vložila. Tedy, aby byl zohledněn její finanční podíl z prodeje bytu a další investice. Otázkou posudku hodnoty domu se bude zabývat soud, který si nechá v případě pochybností zpracovat svůj vlastní, nezávislý posudek a podle něj bude hodnotu nemovitosti určovat. Na závěr doporučuji manžela matky upozornit, že vyhrožování je trestný čin dle TZ a pokud jej používá k nátlaku na matku, jedná protizákonně a proti takovému jednání je možné se bránit v trestním řízení.

V případě zájmu o právní pomoc nebo zastoupení mě klidně kontaktujte.