Prodej domu. Jak je možné, že se prvně přepsal dům, a pak se až maže zástavní právo?

Dobrý den,

obecně platí, že zástavní právo, které spočívá na nemovitosti, která je předmětem prodeje, nepřekáží v samotném prodeji ani nákupu nemovitosti. V případě prodeje nemovitosti je běžnou praxí, že kupující přebírá nemovitost spolu se všemi zástavními právy, která na ní váznou.

Ve smlouvě o prodeji nemovitosti se zpravidla ujednává, že prodávající je povinen zajistit výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí před převodem vlastnického práva na kupujícího. Tím je kupující zbaven břemene zástavního práva a získá nemovitost bez závazků vůči zástavnímu věřiteli.
Podle § 1376 zák. č 89/2012 Sb., občanského zákoníku zástavní právo zanikne, je-li zajištěný dluh splněn řádně a včas.

Dle ustanovení § 1379 odst. 1 OZ platí, že zástavní věřitel požádá bez zbytečného odkladu o výmaz zástavního práva zapsaného do veřejného seznamu, a toto zástavní právo se z veřejného seznamu vymaže. Pokud tedy chcete požádat o výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí z důvodu jeho zániku, je nezbytné předložit vkladovou listinu, která obsahuje potvrzení zástavního věřitele o zániku zástavního práva. Je důležité mít na paměti, že toto potvrzení musí splňovat všechny náležitosti. Oproti vzdání se zástavního práva není potřeba doručovat potvrzení o zániku zástavního práva zástavnímu dlužníkovi. Potvrzení slouží především pro účely katastru nemovitostí a důkazních postupů, aby bylo možné provést výmaz zástavního práva z katastrálního záznamu.

Potvrzení o zániku zástavního práva musí obsahovat všechny potřebné údaje a náležitosti podle příslušných právních předpisů a katastrální vyhlášky. Tyto údaje se obvykle týkají identifikace zástavního věřitele, zástavního dlužníka, nemovitosti, ke které se zástavní právo vztahovalo, a potvrzení o zániku samotného zástavního práva. Je důležité, aby potvrzení o zániku zástavního práva splňovalo všechny požadavky a bylo řádně ověřeno a podepsáno zástavním věřitelem. Tímto potvrzením lze pak provést výmaz zástavního práva z katastrálního záznamu nemovitosti.

V případě zájmu o právní pomoc nebo zastoupení mě klidně kontaktujte.