Podíl na domu. Jak lze ošetřit, aby můj finanční podíl byl zohledněn?

Dobrý den,

pokud s tím rodiče budou souhlasit, je možné již za života darovací smlouvou převést část nemovitosti na Vás, tedy poměrně tu část, kterou jste zrekonstruovala a nyní ji s dcerou obýváte – zvlášť zkolaudovaný byt. Následně by ve vlastnictví Vašich rodičů zůstaly všechny zbývající části nemovitosti (tedy dům a pozemek), které by následně po jejich smrti byly součástí dědictví a zdědili byste je v zákonném poměru Vy a Váš bratr.

Občanský zákoník v § 2055 odst. 1 stanoví, že darovací smlouvou dárce bezplatně převádí vlastnické právo k věci nebo se zavazuje obdarovanému věc bezplatně převést do vlastnictví a obdarovaný dar nebo nabídku přijímá. K právně úspěšnému převodu nemovitostí je zapotřebí, aby smlouva o darování nemovitosti byla řádně sestavena a obsahovala veškeré podstatné náležitosti, které jsou požadovány zákonem. Musí být jasně formulována, obsahovat identifikaci nemovitosti (dům, byt, pozemek) a zároveň uvést všechny podmínky darování, včetně možných omezení a závazků. Podpisy na darovací smlouvě musí být ověřeny notářem nebo na CzechPointu (veřejné služby ověření podpisů). Ověření je důležité pro zajištění právní platnosti smlouvy. Po úspěšném ověření podpisů a sestavení právně kvalitní darovací smlouvy je třeba podat návrh na vklad do katastru nemovitostí. Tento návrh musí být vyhotoven na předepsaném formuláři a musí obsahovat veškeré potřebné údaje o nemovitosti a osobách účastnících se převodu. Návrh na vklad spolu s ověřenou darovací smlouvou se podává na příslušný katastrální úřad, který provádí zápis do katastru nemovitostí. Po úspěšném zápisu se vlastnické právo k příslušné nemovitosti převede na nového vlastníka.

Další možností, která se ve Vašem případě nabízí je domluvit se s rodiči, aby sepsali závěť, kde by dědictví následovně upravili podle Vaší domluvy tak, aby odpovídalo vloženým investicím. Tedy Vy byste zdědila byt a poté napůl s bratrem zbývající část domu s pozemkem. Závěť je právní dokument, který umožňuje zůstavitelům určit, jak má být jejich majetek rozdělen po jejich smrti. Závěť je odvolatelným jednostranným projevem vůle, který může obsahovat různá ustanovení ohledně toho, kdo má dědit, jaký majetek má být dědicům přidělen, a jaké podmínky mohou být na dědice kladeny. Nejbezpečnější a nejjistější způsob pořízení závěti je notářský zápis, zejména pokud se jedná o složitější situace. Závěť umožňuje zůstaviteli vyjádřit své osobní přání ohledně toho, jak by měl být jeho majetek využit nebo kdo by měl být významnými dědici. Závěť má přednost před děděním ze zákona, tedy pokud by ji rodiče sepsali, v dědickém řízení by bylo nutné se ji řídit.

Zkuste se tedy s rodiči domluvit, zda by byli ochotni vložené investice do nemovitosti vyrovnat tak, že by Vám již nyní darovací smlouvou část domu převedli, případně pokud by s tím nesouhlasili, pak je možné je požádat o sepsání závěti, ve které zohlední rozdělení majetku mezi Vás a bratra tak, aby odpovídalo vneseným hodnotám do dané nemovitosti.

V případě zájmu o právní pomoc nebo zastoupení mě klidně kontaktujte.
JUDr. Renáta Smetana
Smetanovo náměstí 979/2, Ostrava
mail: info@advokatkaostrava.cz
web: www.advokatkaostrava.cz
tel. č.: 603 33 33 44