Majitel bytu, ve kterém bydlím je nesvéprávný. Jaké mám možnosti ohledně pokračujícího nájmu případně nároku na byt?

Dobrý den,

i když nájemní smlouva písemně skončila, pokud jste v bytě setrvala a platila nájem, tak nájem přesto pokračuje, a to konkludentním způsobem (tedy tím, že jste dál v bytě a majitel s tím souhlasil).

§ 2285
Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.

Váš pronajímatel sice byl omezen na svéprávnosti a smlouvu by nemohl platně uzavřít, ale pokud existuje opatrovník, tak ten má povinnost se o majetek svého „svěřence“ starat – měl by tedy řešit i nájemní vztahy.

Smrtí pronajímatele nájemní vztah automaticky nekončí - nájem totiž přechází na nového vlastníka, a ten se musí jako nový pronajímatel k nájemníkovi chovat dle zákona.

§ 2224
Byl-li pronajat byt, ve kterém nájemce bydlí, nemá pronajímatel právo nájem vypovědět z důvodu změny vlastnictví. K opačnému ujednání se nepřihlíží.

Co se týče přednostního nároku na odkup, tak ten automaticky nemáte. Můžete ale jednat s opatrovníkem (a později s dědicem), zda by Vám byt přednostně neprodal.

Takže nejlépe zjistěte, kdo je opatrovníkem a kontaktujte ho ohledně uzavření nové smlouvy či případného sjednání přednostního práva na odkup bytu. V mezidobí pokračujte v placení nájmu.