Jak postupovat, když jsme neobrdrželi vyúčtování za služby?

Dobrý den,

pronajímatel je povinen vrátit kauci po skončení nájemního vztahu, pokud nájemce řádně plnil své povinnosti a nezpůsobil na pronajatém majetku žádnou škodu. Zákon nestanoví přesnou lhůtu pro vrácení kauce, ale obecně se předpokládá, že by měla být vrácena bez zbytečného odkladu po skončení nájmu a vypořádání všech závazků. I v případě, kdy například nemáte klasický doklad o zaplacení kauce, může jako důkaz o zaplacení sloužit např. výpis z bankovního účtu.

Za situace, kdy pronajímatel kauci nevrátil, tak můžete udělat to, že si písemně vyžádáte vrácení kauce - pošlete pronajímateli doporučený dopis, ve kterém požadujete vrácení kauce. V dopise odkažte na Váš důkaz o zaplacení. Dále v něm uveďte, že pokud pronajímatel nebude na tuto výzvu reagovat do určitého data, obrátíte se na soud. Pro případný soudní spor shromážděte veškeré další důkazy, které by mohly potvrdit Vaše nároky.

Vyúčtování veškerých služeb je podle zákona č. 67/2013 Sb. nutné nájemcům doručit každý rok. Tato povinnost se vztahuje na případy, kdy byla úhrada záloh sjednaná za každou jednotlivou službu zvlášť. Pronajímatel je povinen vyúčtovat jednotlivé služby a vyúčtování doručit nejpozději do 4 měsíců od konce zúčtovacího období (to nesmí být delší než 12 měsíců). Zpravidla tedy do 30. dubna každého kalendářního roku.

V případě, že pronajímatel služby řádně a včas nevyúčtuje, je povinen zaplatit nájemci pokutu. Tato povinnost však pronajímateli nevznikne automaticky při každém opoždění, jestliže totiž pronajímatel prokáže, že by splnění povinností ve stanovené lhůtě nebylo spravedlivé nebo k nesplnění lhůty došlo zaviněním nájemce, zprostí se povinnosti pokutu zaplatit.

Výši pokuty může pronajímatel sjednat alespoň s dvoutřetinovou většinou nájemců nebo o ní případně může rozhodnout společenství nebo družstvo. Zákon říká, že výše pokuty však nesmí přesáhnout 50 Kč za každý den prodlení. Pokud nebyla výše pokuty předem sjednána, je dána výše pokuty právě na 50 Kč za každý započatý den prodlení.