Dědění majetku a vyplacení příbuzných. Jak to funguje?

Dobrý den,

pokud po zemřelé babičce zůstala nemovitost (dům), měla být součástí dědického řízení. V tomto řízení se dědici mohou dohodnout na různých způsobech vypořádání majetku.

V případě dohody dědiců - pokud Váš otec a strýc (jako zákonní dědicové) uzavřeli dohodu, podle které bude dům převeden na Vaši sestřenici, pak je možné, že Váš otec souhlasil s tím, že za dům nebude požadovat finanční vyrovnání, nebo se dohodli na určité částce, akorát Vy o tom nevíte. Pokud dohoda mezi dědici (Vaším strejdou a otcem) obsahovala ujednání o vyplacení podílu Vašeho otce, měla by být v dohodě uvedena konkrétní částka a lhůta, do kdy by měla být vyplacena, tedy zda by se jednalo o jednorázové vyrovnání či o postupné splacení dědického podílu. Pokud k této dohodě došlo, pak by sestřenice nebo její rodiče (pokud dům připadl do vlastnictví rodiny strýce) měli Vašeho otce vyplatit, nebo by měla existovat jiná dohoda, například že otec již dříve obdržel finanční vyrovnání od babičky. Pokud lhůta v dohodě není uvedena, použije se obecná promlčecí lhůta (obvykle tříletá), která začíná běžet ode dne, kdy se dědici dohodli nebo kdy měl být dědický podíl vyplacen.

Co se týče hodnoty nemovitosti - v dědickém řízení bývá rozhodující hodnota ke dni úmrtí zůstavitele, tedy babičky. Běžně se používá ocenění nemovitosti podle ceny obvyklé v době úmrtí, kdy se odhadne tržní cena domu. Výplata podílu by se měla odvíjet od této hodnoty, i když může být časem nižší nebo vyšší. V případě, že se dědici dohodnou na postupném vyplácení podílu, mohou si také dohodnout úpravu částky, aby lépe odpovídala současné hodnotě nemovitosti, jinak ale platí, že ocenění majetku by mělo být vázáno na hodnotu z doby úmrtí, aby byl majetek spravedlivě rozdělen na základě jeho tehdejší ceny.

Tedy stručně - pokud došlo k dohodě mezi dědici o přenechání nemovitosti sestřenici, měla nejspíše obsahovat ujednání o vyplacení Vašeho otce v případě, že se na tom dohodli, přičemž podíl by měl být stanoven na základě hodnoty nemovitosti ke dni úmrtí babičky, i když cena nemovitosti roste. Pokud bylo vyplacení ujednáno, ale lhůta nebyla dohodnuta, Váš otec by mohl žádat podíl v rámci obecné promlčecí lhůty tří let, která už dle Vašeho popisu, nejspíše uběhla.